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세무사가 알려주는 2021 부동산 셀프 절세

세무사 만나기 전에 알아야할 것, 2021년 부동산 세금 개정사항 반영

이재헌

리즈앤북 출판|2021.01.14

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시리즈 가격정보
전자책 정가 12,000원
구매 10,800원(10% 할인)+3% 적립
출간정보 2021.01.14|PDF|11.34MB

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책소개

『세무사가 알려주는 부동산 셀프절세(2021)』 은 〈높아진 취득세, 모르면 손해〉, 〈‘생애 최초 주택 구입’에 대한 취득세 감면받으세요〉, 〈부동산 갖고만 있어도 세금이 부과됩니다〉, 〈직접 세금을 계산하여야 합니다〉, 〈‘형식’이 먼저일까? ‘실질’이 먼저일까?〉, 〈반드시 집주인과 계약해야 하는 이유〉 등을 수록하고 있는 책이다.

목차

[세무사가 알려주는 2021 부동산 셀프 절세]

프롤로그

제1장 부동산과 세금
01. 부동산과 세금
02. 높아진 취득세, 모르면 손해
03. ‘생애 최초 주택 구입’에 대한 취득세 감면받으세요
04. 부동산 갖고만 있어도 세금이 부과됩니다 ━ 재산세와 종합부동산세
05. 6월 1일을 기억하세요 ━ 부동산 매수 시 보유세 피하는 법
06. 직접 세금을 계산하여야 합니다 ━ 종합소득세와 양도소득세

제2장 알고 시작하면 쉬운 부동산 세금
01. ‘형식’이 먼저일까? ‘실질’이 먼저일까? ━ 실질과세의 원칙
02. 실거래가 VS 기준시가
03. 보는 법이 이렇게 쉬웠어? ━ 등기부등본 1
04. 반드시 집주인과 계약해야 하는 이유 ━ 등기부등본 2
05. 자세히 보지 않으면 전세금을 날릴 수도 있습니다 ━ 등기부등본 3
06. 이보다 쉬울 수 없다 ━ 누진세율

제3장 절세의 시작, 양도소득세
01. 잔금 날짜 조정하면 세금이 감소합니다 ━ 부동산 취득과 양도 시기
02. 분양권이 아파트가 되면 보유기간을 합산하나요?
03. 세법 적용, 취득일 기준? 양도일 기준?
04. 예정신고 했는데 다음해 확정신고 다시 해야 하나요? ━ 예정신고와 확정신고
05. 양도소득세 과세체계
06. 취득계약서를 잃어버리면 취득가액이 제로(0)인가요?
07. 도배, 장판 비용도 경비로 인정되나요?
08. 손해보고 팔아도 양도소득세 신고해야 하나요?
09. 이제는 거주까지 하여야 합니다 ━ 장기보유특별공제
10. 1년에 한 번만 받을 수 있습니다 ━ 양도소득 기본 공제
11. 다주택자는 비조정지역 주택부터 양도해야 합니다━조정지역 VS 비조정지역
12. 지방소득세 10% 추가납부해야 합니다

제4장 부동산 세금, 추가로 절세하는 방법
01. 고액 부동산일수록 공동명의 하여야 한다? ━ 종합부동산세
02. 공동명의의 꽃 ━ 양도소득세
03. 무조건 공동명의는 독이 될 수도 있습니다
04. ‘재산분할’로 준다는데 받으면 되는 건가요?━이혼하면서 받기로 한 부동산
05. 고위공직자도 하는 양도와 증여의 절세스킬 ━ 부담부증여
06. 10억 건물을 ‘부담부증여’하면 세금이 얼마나 줄어들까요?
07. 증여와 양도를 이용한 절세비법 ━ 증여 후 양도
08. 증여한 부동산은 5년간 관리가 필수 ━ 이월과세 무조건 피해야 하는 이유
09. 다가구주택 VS 다세대주택
10. 건물 용도를 함부로 변경해서는 안 됩니다 ━ 다가구주택
11. 주택일까? 상가일까? ━ 겸용주택(주택+상가) 1
12. 좋은 시절은 끝났다? ━ 겸용주택(주택+상가) 2
13. 재산세 부과내역 반드시 살피세요 ━ 주거용 오피스텔
14. 취득하는 순간 모두 주택입니다 ━ 입주권과 분양권

제5장 최고의 절세상품, 1세대 1주택 비과세
01. 대한민국 성인이라면 누구나 알고 있어야 합니다 ━ 1세대 1주택 비과세
02. 6개월 이상 해외에 거주했다면
03. 대학생도 아르바이트 하면 독립세대가 가능한가요?
04. 세대 분리, 주민등록만 옮기면 인정되나요?
05. 펜션도 주택인가요?
06. 단독주택 구입 시 부수토지까지 확인해야 합니다
07. 1% 지분도 1주택입니다 ━ 공동소유주택
08. 주택 보유기간, 동일세대라면 모두 합산합니다
09. 지난 주택 매각 시점까지 알고 있어야 합니다 ━ 강화된 보유기간
10. 취득 시점이 중요합니다 ━ 조정지역 2년 거주
11. 조정지역 공고 전 계약한 경우에도 2년 거주해야 하나요?
12. 학교 폭력으로 전학 가는 경우 1년 이상만 거주하면 됩니다
13. 고가 주택은 비과세가 없습니다 219

제6장 2주택까지 비과세 받는 방법
01. 2주택도 비과세 받을 수 있습니다 ━ 일시적 2주택 비과세
02. 요건부터 충족하여야 합니다 ━ 1세대 1주택 비과세
03. 2년 거주했다고 당연히 비과세 아닙니다
04. 2주택도 비과세 받을 수 있습니다 ━ 상속, 혼인, 동거 봉양으로 인한 일시적 2주택
05. 형은 안 내고 동생만 세금 내는 이유 ━ 상속 주택
06. 상속 주택, 합법적으로 세금 안 내고 파는 방법
07. 3주택도 비과세 받을 수 있습니다 ━ 상속, 혼인, 동거 봉양으로 인한 일시적 3주택

제7장 주택임대사업자와 주택임대소득
01. 이제는 냉정해져야 할 때 ━ 주택임대사업자 등록
02. 월세 받으면 주택임대소득 신고 대상인가요?
03. 주택임대소득 세금 얼마나 나올까요?
04. 세금보다 건강보험료가 더 무서워요 ━ 주택임대소득과 건강보험료

제8장 이제는 피할 수 없는 세금 ━ 상속세와 증여세
01. ‘상속’과 ‘증여’, 같은 거 아닌가요?
02. 증여받는 사람이 많을수록 증여세가 감소합니다
03. 증여세의 과세 체계와 신고 기한
04. 현금보다 부동산이 증여에 유리합니다
05. 토지는 기준시가, 아파트는 시가 평가?
06. 증여 재산, 순서가 중요합니다
07. 증여재산가액 ‘10년간’ 합산해야 합니다
08. 태어나자마자 증여가 유행? ━ 자녀공제 5천만원, 10년마다 증여하세요
09. 손자에게 직접 증여, 30% 할증됩니다
10. 상속세의 과세 체계와 신고 기한
11. 법정 상속분의 계산
12. 상속 개시 전 미리 인출한 현금, 준비하지 않으면 상속세 내야 합니다
13. 병원비는 상속 재산에서 납부해야 합니다
14. 상속 재산 10억 이하는 상속세가 없습니다
15. 부모님을 모신다면 받을 수 있습니다 ━ 동거 주택 상속 공제
16. 상속세, 부자들만 내는 것 아닌가요?

저자소개

공인회계사, 세무사, 공인중개사
2002년도 회계사 시험에 합격하여 일반기업, 공기업, 공무원 등 다양한 직장을 경험하였으며, 현재는 회계법인에서 세무와 회계 업무를 담당하고 있다.
“번 것도 없는데 세금 때문에 사업을 못하겠다”, “부자들한테 세금을 거두어야지, 왜 나처럼 가난한 사람한테 세금을 걷고 난리야”, 주위에서 나를 보는 사람마다 세금에 대한 불만을 털어놓는다. 나는 직업상 그런 고객들을 일상적으로 만나고 있으며, 자의 반 타의 반으로 “세금을 조금이라도 덜 내는 방법이 없을까”를 항상 고민하는 세금 덕후이다. 합법적으로 절세가 가능했으나 모르고 납부한 세금, 조금만 미리 준비했으면 피해갈 수 있었던 세금, 잘못된 신고로 인하여 가산세까지 추징되는 세금 등등.
이러한 세금들을 납부하는 고객을 볼 때마다 너무나 답답하며, 이렇게 납부하는 세금을 마치 내 돈이 나가는 것처럼 안타깝게 생각하는 세무전문가이다.
카페 외벌이 재테크(https://cafe.naver.com/singleincome)

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