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서울 부동산의 미래

부동산 투자의 완벽한 사용 설명서

김학렬

RHK|2017.11.30

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시리즈 가격정보
전자책 정가 11,550원
구매 11,550원+3% 적립
출간정보 2017.11.30|EPUB|16.17MB

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책소개

“불황에도 반드시 사야 할 부동산이 있다!”

정확한 데이터 분석과 현장 검증,
입지에 기반한 부동산 투자의 정석을 만드는 탁월한 스토리텔링

- 대한민국 최고의 부동산 전문가 빠숑의 ‘실패 없는 부동산 투자의 핵심’

부동산 투자는 활황과 침체를 반복한다. 2005년∼2006년은 대한민국 최고의 부동산 호황기였다. 그리고 맞닥뜨린 2007년의 부동산 시장은 전문가들도 예측할 수 없을 정도로 나락으로 떨어졌고, 망연자실하게 손실을 바라볼 수밖에 없었다. 그리고 10년, 부동산 시장은 여전히 예측의 선을 넘나들며 많은 고수들의 다양한 투자법으로 대중들의 눈과 귀를 사로잡는다.
불확실의 시대에는 내가 알고 있는 것만이 변하지 않는 자산이 된다. 부동산 투자의 접근도 그렇게 시작해야 한다. 낙폭과 급락의 변화 속에서 동산 투자의 새로운 시각을 전해준 저자는 오랜 기간 데이터와 현장 검증을 통한 입지분석을 통해 투자의 거시적 관점과 미시적 관점에 대해 확실한 개념을 정립하는 인물로 정평이 나 있다. 그는 신작 《대한민국 부동산 투자》를 통해 ‘대한민국 최고의 입지분석가’ 다운 통찰력으로 부동산 투자의 기본을 제시한다. 그는 재야에서 활동하는 인물도 아니고, 그렇다고 매물 투자에만 집중하는 전문 투자자는 아니다. 국내 최고의 조사기관의 부동산 팀장으로 근무하면서 직접 투자와 오랜 기간 자신만의 정석 투자법을 만들어 입지 분석에 근거한 부동산 투자법을 구축했다. 이것이 업계 관계자들이 입을 모아 그의 부동산 투자에 대한 진정성과 공신력에 대해 추천하는 이유이기도 하다. 이 책은 그런 그의 모든 노하우를 담아 겉핥기식 투자 공부로 트렌드와 이슈에 흔들리는 투자자들에게는 진짜 투자의 목적을 찾는 법을, 여전히 투자 의 원리와 개념을 정립하지 못한 이들에게는 어지럽게 나열된 정보들을 입지분석의 토대 속에 정리해 자신만의 투자 스타일을 찾을 수 있도록 도와준다.
연초부터 다수의 경제매체와 전문가들이 경제 위기를 진단하고 있다. 어지러운 국내외 정세 속에서 블랙스완에 대비하기 위해 모든 부동산 전문가와 투자의 고수들이 한결같이 주장하는 바는 지금이 투자의 원리를 다시 한 번 살펴봐야 할 때라고 한다. 투자의 최종 목적지는 ‘안정적이고 여유로운 삶’에 있다. 이 책이 위기와 변화의 시대 속에서 흔들리지 않는 정확한 안목과 투자법을 세우는 조력자가 될 것이다.

목차

[서울 부동산의 미래]

추천사
반짝 스타가 아니라 진정한 투자 고수의 내공이 담긴 책 _ 아기곰
불확실한 시대를 대비하는 최고의 투자 가이드 _ 이상건

프롤로그
부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요

제1부 대한민국 부동산 투자, 4 + 3 질문을기억하라

1장 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치
교통환경: 일자리 지역으로 연결되는 노선인가
교육환경: 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가
상권환경: 주거 입지에 유리한 상권인가, 상권 시너지를 위한 상권인가 59
자연환경: 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가

2장 상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력
상품 경쟁력: 질적 시장에 걸맞은 상품 경쟁력을 갖췄는가
가격 경쟁력: 소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가
프리미엄 경쟁력: 프리미엄이 발생하기 위한 조건은 무엇인가

제2부 실패 없는 부동산 실전 투자, 이것이 핵심이다

3장 입지별 투자 노하우
서울 투자: 특별시는 변치 않는 경쟁력 프리미엄
수도권 1·2기 신도시 투자:
1기는 입지 경쟁력 유지, 2기는 기반시설 확보가 관건
지방 광역시 투자: 질적 시장에 적합한 상품
지방 중소도시 투자: 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중

4장 부동산 상품별 투자 노하우
아파트 투자: 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라
다세대·빌라·연립 투자: 역세권, 5년 이내 신축을 사라
오피스텔 투자: 시세차익보다 월세 수익 노려라
오래된 아파트 투자: 10년차 미만은 상품, 20년차 이상은 입지를 보라

5장 적정가 파악 노하우
지역별 랜드마크 아파트와 비교하라
투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다
지역별 기준 시세는 실수요를 기반으로 파악하라
매수·매도 타이밍은 수용 가능 가격을 기준으로 잡아라


에필로그
블랙스완을 내다보는 대한민국 부동산 투자

저자소개

김학렬(빠숑)
․ 국내 최고의 시장조사기관 ‘한국갤럽조사연구소’ 부동산 조사 본부 팀장
․ 20개의 부동산, 재테크 카페 인기 칼럼니스트
․ 월간조선, 한경비즈니스, 이데일리, 스카이데일리 부동산 자문위원
․ 이데일리 주말 부동산 칼럼 ‘김학렬의 올댓 부동산’ 2년 째 연재 중
․ 빠숑의 세상 답사기(http://blog.naver.com/ppassong) 운영
․ 부동산 팟캐스트 1위 〈부동산 클라우드〉 진행
․ 저서로는 《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》(2016), 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015), 《수도권 알짜 부동산 답사기》(2014) 가 있다.

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