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부동산 휴테크

박병호

21세기북스 출판|2010.10.12

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시리즈 가격정보
전자책 정가 6,500원
구매 6,500원+3% 적립
출간정보 2010.10.12|EPUB|1.33MB
소득공제 여부 가능 (대여는 제외)

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책소개

미래가치를 품고 있는 땅을 찾아 떠나는 투자여행!

주5일 시대를 맞아 여가시간을 활용하는 방법에 대한 관심이 높아지고 있다. 이럴 때 여행을 즐기듯 부동산 여행을 떠나보면 어떨까?
'돈 굴리는 데는 역시 땅이 최고다!'라는 말이 있을 정도로 우리나라에는 과거부터 땅으로 돈을 번 사람들이 많았다. 소유하고 있던 땅이 갑자기 급등해서 하루아침에 돈방석에 앉는 사람들도 있지만 이는 아주 예외적인 경우고, 기본적으로 땅을 사서 돈을 벌려면 큰돈이 있어야 하니 결국 땅은 돈 있는 사람들의 전유물이라고 생각하는 게 일반적이다.
하지만 땅을 살 때는 투기 대상이 아닌 이용자의 입장에서 보아야 한다. 땅의 효용가치를 높일 수 있는 이용방법을 모색해 이를 잘 활용한다면 누구나 수익을 올릴 수 있는 것이다. 그러기 위해서는 먼저 땅이 가지고 있는 개별특성을 깨달아야 한다. 그리고 그 특성은 직접 찾아가지 않으면 확인할 수 없다. 땅의 가치가 아닌 단기적 이익을 위해 신문이나 부동산업체에서 제공하는 정보가 아니기 때문이다.
사람들마다 제각각 고유한 특성이 있고 자연에 있는 나무 한 그루 돌멩이 하나도 저마다 쓰임새가 다르듯이, 땅도 어떻게 이용하느냐에 따라 그 쓰임새가 달라진다. 마찬가지로 각각의 땅에 알맞은 특성을 파악해 이용될 땅은 굳이 떠들어대지 않아도 자연히 그 가치가 높아지게 된다. 즉 땅을 부를 축적하기 위한 투자와 투기의 대상으로 삼는 것이 아니라 그 땅이 지니고 있는 개별특성을 잘 활용해 개발함으로써, 큰돈을 들이지 않고도 자신이 목적하는 바를 이룰 수도 있고, 자연스레 땅의 재산가치가 오르게 되는 것이다.
이 책은 우리나라의 아름다움과 가치를 분리하고 있는 대부분의 보통사람들에게, 진정한 우리 땅의 가치를 보여줌으로써 여행과 함께 부동산에 장기적인 가치투자를 하는 눈을 기르는 데 도움이 될 것으로 믿는다. 또한 마치 한 권의 여행서를 읽듯이 대한민국의 땅을 참으로 가치 있고 아름답게 묘사한 본서와 함께 부동산 여행을 떠나면 자신과 가족의 희망찬 미래를 준비할 수 있을 것이다.


9개의 축을 따라 흐르는 대한민국 최고의 땅!

이 책은 미래의 가치를 감추고 있는 땅에 대한 이야기이다. 실제로 목욕탕을 지어야 성공할 자리에 교회를 지어 실패한 이야기, 자연의 모습을 그대로 살려 성공한 식당 이야기, 퇴직을 앞둔 은행원이 포도농장을 가꾸면서 미래를 준비하는 이야기 등등 땅을 어떻게 활용해야 실패하지 않고 가치를 높일 수 있는지 그 모범적인 이용사례와 미래 성장 지역을 자세히 묘사하고 있다.
이제 개발 호재가 있다고 해서 무작정 사서 기다리다 전용할 기회가 생기면 되팔아 차익을 남기던 시대는지나갔다. 부동산의 가치를 통한 장기 투자 전략과 함께, 시간을 활용하여 정신건강과 가족관계를 돈독히 해야 할 휴식이 우선되는 부동산 휴테크의 시대가 도래하고 있는 것이다.
아직은 한산한 소지역 중심지이나 대규모 택지개발지구가 인접하여 여기에 아파트가 들어서면 상권이 급속히 확산될 곳, 아직은 번화하지 않은 서울의 변두리에 불과하나 수도권의 새로운 신시가지로 접근하기 위한 종주도시 역할이 기대되는 곳이 될 것이다. 화성, 남양주, 김포, 용인 방면의 길목을 이루는 포이, 장지, 망우, 송정동 권역이 그런 지역이라고 할 수 있겠으나 이런 곳에 들어가서도 현재의 이용이 일시적으로 주변과 달리 이용하고 있는 것을 찾는 것이 투하비용을 최소화하는 길이라고 이 책은 말한다.
이미 노른자위 땅은 돈 있는 사람들이 다 차지하고 있는 경부축과 경인축과 같이 일반에 널리 알려진 땅이 아니라 앞으로 개발될 땅을 사두어야 한다. 지금은 철도나 개발 계획이 없어 수요가 없으나 앞으로 발전할 지역에 남들보다 반걸음 먼저 그 땅을 선점하면 그 가치는 얼마 지나지 않아 엄청난 수익을 가져다주게 될 것이다.
이 책은 이러한 미래 가치를 지닌 땅을 9가지 축으로 나누어 상세히 설명하고 있는데, 이는 감평사인 저자가 20여 년 간 이 땅 구석구석을 다니면서 체득한 저자만의 독특한 노하우다.
남들이 가지 않는 길이라고 해서 투자가치가 없는 곳이라고 생각할 필요는 없다. 저자는 우리나라 최초로 축 개념을 도입하여 국토를 정남축, 남서축, 남동축, 부산발 북서축, 목포발 북동축, 춘천-마산축, 포항-군산축, 다도해-한려해상축, 송파-설악축 9개축으로 구분하였다.
이 책을 읽어나가다 보면, 그동안 낙후되어 수요가 없었던 곳까지 그 활용도를 높일 수 있는 방법을 저절로 파악할 수 있다. 이 책을 통해 저자가 제시한 부동산 활용법을 따라 하나씩 실천해나가다보면 어느새 미래 가치를 지닌 수익성 있는 부동산을 적은 투자금액으로 손쉽게 얻을 수 있을 것이다.

목차

[부동산 휴테크]

[1장 사용자의 눈으로 땅을 보라]
1 | 시장의 변화를 읽고 위험에 대비하는 사람들
2 | 효과적인 이용으로 가치를 높여라
3 | 목적에 맞는 지역을 찾아라
4 | 남보다 반걸음만 앞서가라
5 | 불리한 환경은 역발상으로 이용하라
6 | 자연형 국공유지를 이용권으로 흡수하라
7 | 땅의 축복은 포기하지 않는 자에게 주어진다
8 | 토요일과 일요일을 분리하라
9 | 목표한 기간 동안 숨겨진 가치를 최대한 포장하라
10 | 가까운 미래는 직전의 과거를 보고 예측하라
11 | 사업 마인드와 취미생활을 결합하라
12 | 똑같은 땅은 하나도 없다
13 | 친환경적 생각이 땅을 살린다


[2장 삶의 질을 위해 선택하라]
1 | 가족과 즐거움을 나누고 부동산으로 생산성을 높여라
2 | 자연과 함께 공생하라
3 | 테마 토지에서 쉬어가라
4 | 건강식물로 서정적인 풍경을 창출하라
5 | 숲에 나는 길은 죽음의 길이다
6 | 땅은 정성을 먹고 자란다
7 | 최고의 장수벨트를 주목하라
8 | 외형이 소박한 둥지가 내부는 안락하다
9 | 일교차를 활용하여 건강 농촌을 가꾼다
10 | 땅에도 색이 있다
11 | 부러워 말고 먼저 투자하라
12 | 3대 천변 아파트는 어디에 숨어 있나
13 | 물과 사람과 나무를 하나로 꿰어라

[3장 자연과 인간을 연결하라]
1 | 하천은 인간과 자연의 연결고리다
2 | 인생은 끝나지 않는 여행이다
3 | 창조주 저서, 자연의 책을 읽어라
4 | 아산-공주, 국토 연결고리로 다가온다
5 | 지혜가 샘솟는 땅을 찾아라
6 | 사회간접자본과 산, 수, 토, 장, 풍이 만나는 곳을 찾아라
7 | 충청 관광은 호수와 바다로 갈린다
8 | 휴면기에 레저용 토지를 찾아라
9 | 휴양용 임야, 원가와 색으로 승부하라
10 | 나만의 지도를 그려라
11 | 구체적인 목표를 가지고 접근하라
12 | 건강공간의 필수 조건-빛, 소리, 열을 묶어라
13 | 쉬면서 탐색하라

[4장 미래의 축을 따라 여행하라]
1 | 개발축, 교통축, 녹지축은 국토의 3대 척추다
2 | 이미 오른 현재축보다 미래축을 따라 떠나라
3 | 정남축을 타고 충청, 전라, 경상도를 일직선으로 넘나들어라
4 | 장항선은 남해로, 전라선은 서해로 달린다
5 | 녹지축이 산과 하천을 통해 부활한다
6 | 부산발 북서축에서 지역과 주민을 결합하라
7 | 목포발 북동축에 징검다리를 놓아라
8 | 마산-춘천, 바다는 내륙을 그리워한다
9 | 남동축은 실수요자에게 통한다
10 | 안동-화천, 다르지만 같은 것을 찾아라
11 | 포항-군산, 아름다운 조화를 꿈꾼다
12 | 제천-속초에서 새로운 미래를 찾아라
13 | 다도해-한려수도, 바다에 뛰어들어 세상을 보라

저자소개

박병호

저자는 주택은행, 금호건설, 한국감정원을 거쳐 현재는 유은감정평가, 한국리츠에셋의 대표이자 서정대학 사회복지행정학과 겸임교수로 있다.
서울시립대학교를 나와 연세대학교 경영대학원에서 경영학 석사학위를 받았으며 감정평가사, 공인중개사, 부동산컨설턴트, 부동산경매사 등 부동산 관련 자격증을 두루 갖고 있다.
그동안 강동구 천호8구역 재개발평가, 지하철8호선 지하보상평가, 강북구 미아8구역 재개발컨설팅평가, 공시지가 10년연속평가 컨설팅 및 감정평가에 참여하였고, 논산시·제천시 토지평가심의위원을 거쳐 성남시 세정심의위원을 역임하였다.
이와 같은 경험과 관련 지식을 바탕으로 내외경제신문, 기독교신문, 굿모닝닥터, 삼성증권S&I, CASA living, 2004대예측 등 각종 신문 및 전문지에 글을 기고하였고, 현재 《매경이코노미》, 월간 《경제풍월》에 부동산 투자와 부동산정책에 대해 연재하고 있다. 또한 증권금융연수원에서 개발평가 강의를 거쳐 신세계문화센터에서 부동산 재테크 강의를 맡고 있다.

주요 저서 및 기고문으로는 《30대부터 시작하는 부동산 노테크》 〈충청도 가는 길〉 〈리츠경영의 기본전략〉 〈부동산문제의 올바른 해법〉 〈부동산 정책 무엇이 문제인가〉 〈경기침체시 부동산 투자전략〉 〈투자전문회사의 활용전략〉 〈자금성격별 투자법〉 〈부동산투자와 투기 사이〉 〈2004토지시장 예측〉 등 수백 편에 이른다.

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